15 марта 2026
Покупка недвижимости на Кипре — привлекательная инвестиция, но важно заранее понимать налоговую нагрузку. В этой статье мы разберём все основные налоги и сборы.
Стандартная ставка НДС на новую недвижимость составляет 19%. Однако при покупке первого жилья для собственного проживания действует льготная ставка 5% на первые 200 м² (при стоимости до €350 000).
Гербовый сбор уплачивается при подписании договора купли-продажи: €1.50 за каждые €1 000 при стоимости до €170 000, и €2.00 за каждые €1 000 сверх этой суммы. Максимальный сбор — €20 000.
При передаче права собственности взимается сбор: 3% при стоимости до €85 000, 5% от €85 001 до €170 000, 8% свыше €170 000. Если был уплачен НДС — предоставляется скидка 50%.
Налог на недвижимое имущество (Immovable Property Tax) был отменён в 2017 году. Остаются лишь муниципальные сборы — обычно €100–500 в год в зависимости от района и размера объекта.
При продаже недвижимости взимается налог 20% на прибыль. Первые €17 086 прибыли освобождены от налога (€85 430 при продаже основного жилья). Расходы на улучшения и инфляция вычитаются из базы.