15 марта 2026
Покупка недвижимости на Кипре — привлекательная инвестиция, но важно заранее понимать налоговую нагрузку. В этой статье мы разберём все основные налоги и сборы.
Стандартная ставка НДС на новую недвижимость составляет 19%. При покупке первого жилья для собственного проживания действует льготная ставка 5% — она применяется к первым 130 м² при условии, что общая площадь объекта не превышает 190 м², его стоимость — €350 000, а сумма сделки — €475 000. К площади сверх 130 м² применяется стандартная ставка 19%.
С 1 января 2026 года гербовый сбор на договоры отменён в рамках налоговой реформы — при покупке недвижимости он больше не взимается. Ранее он составлял €1.50 за каждые €1 000 стоимости до €170 000 и €2.00 сверх этой суммы (максимум €20 000).
При передаче права собственности взимается сбор: 3% при стоимости до €85 000, 5% от €85 001 до €170 000, 8% свыше €170 000. На сделки, облагаемые НДС (новостройки от застройщика), трансфертный сбор не взимается вовсе; скидка 50% применяется к сделкам без НДС (вторичный рынок).
Налог на недвижимое имущество (Immovable Property Tax) был отменён в 2017 году. Остаются лишь муниципальные сборы — обычно €100–500 в год в зависимости от района и размера объекта.
При продаже недвижимости взимается налог 20% на прибыль. С 2026 года пожизненные льготы повышены: первые €30 000 прибыли освобождены от налога (€150 000 при продаже основного жилья, €50 000 для сельскохозяйственной земли). Расходы на улучшения и инфляция вычитаются из базы.